Valorização do imóvel: 8 dicas para vender ou alugar mais rápido

Todo proprietário de imóvel que investiu em uma ou mais residências deseja ver o retorno do investimento, certo? Além disso, com o imóvel fechado, uma série de custos será de responsabilidade do dono. Para evitar que isso aconteça, é possível adotar algumas estratégias para valorização do imóvel, aumentando as chances de negócio. Continue com a leitura e saiba mais!

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Como valorizar um imóvel para venda ou locação

Se você pretende vender ou alugar seu imóvel, é importante considerar alguns aspectos fundamentais, a fim de destacar os pontos fortes e torná-lo mais atrativo, ampliando as possibilidades de negócio.

Para te ajudar nessa tarefa, separamos 8 dicas para valorizar um imóvel para venda ou locação. 

8 dicas para valorização do imóvel

1. Reforma ou reparos no imóvel

A aparência do imóvel é fundamental, pois contribui para que o interessado na compra ou na locação tenha uma boa impressão. Assim, considere sempre renovar a pintura interna e externa, bem como providenciar reparos em espaços com desgaste, defeitos ou quebrados. 

Avalie paredes, pisos, portas, janelas, azulejos, louças, armários etc. e invista em materiais de boa qualidade e profissionais especializados para os consertos e reformas. 

Um imóvel bem conservado tem muito mais chance de chamar a atenção, uma vez que remete a conforto, zelo e mais qualidade de vida para quem optar por fechar negócio. Por outro lado, um imóvel mal conservado pode afastar possíveis compradores ou inquilinos.

2. Revisão das redes hidráulica e elétrica

Problemas hidráulicos ou elétricos costumam gerar dor de cabeça. Para evitar transtornos futuros, o ideal é providenciar uma revisão minuciosa dessas redes.

Para a rede elétrica, as principais recomendações são fazer a verificação de ligações com defeito ou risco iminente, testar a capacidade da fiação elétrica e substituir espelhos de tomadas e interruptores antigos por novos.

E para a rede hidráulica, a dica é averiguar rachaduras ou mofo nas paredes e no teto – situações que podem indicar infiltrações – e pontos de vazamento, bem como conservar torneiras e chuveiros em bom funcionamento.

3. Benfeitorias como piscina e churrasqueira

Esse é outro aspecto que valoriza bastante o imóvel destinado à venda ou locação. As benfeitorias visam dar mais conforto, funcionalidade ou embelezar uma residência, por isso têm um efeito positivo no momento do retorno do investimento. 

A construção de piscina, churrasqueira ou mais vagas de garagem, a instalação de armários planejados, jacuzzi ou jardim, são exemplos de benfeitorias que podem tornar o imóvel mais atraente e possibilitar uma negociação mais rápida.

4. Equipamentos para melhorar a segurança

A segurança é um fator decisivo no momento de escolher um imóvel para morar. Assim, residências com equipamentos que passem uma maior sensação de tranquilidade para o morador costumam ter a preferência.

Nesse sentido, portões eletrônicos, câmeras, grades nas janelas, sistemas de alarme, fechaduras inteligentes podem representar um plus e facilitar a venda ou o aluguel. Por isso, se for possível, invista nessas tecnologias. Vale lembrar que morar bem significa ter sossego e imóveis que denotam insegurança ou risco tendem a ficar por muito mais tempo sem interessados.

5. Técnicas de home staging 

Além das dicas anteriores, é possível lançar mão de técnicas para deixar o imóvel mais apresentável e atraente. Com as técnicas de home staging o proprietário pode identificar os pontos favoráveis do imóvel e deixá-los mais destacados. Também é possível minimizar os pontos não tão favoráveis.

Dá só uma olhada nessas boas práticas:

• Mantenha os ambientes do imóvel limpos, arejados e organizados;
• Dê preferência a tons neutros para pintura e decoração;
• Deixe os espaços com a circulação facilitada para as visitas de interessados;
• Destaque pontos privilegiados como aqueles com iluminação natural e vista bonita;
• Evite poluição visual, mau cheiro e ambientes desarrumados;
• Prepare o imóvel para o momento das fotos de divulgação e conte com profissionais para que as imagens sejam produzidas de maneira estratégica. 

6. Avaliação profissional e precificação correta do imóvel

Contar com uma avaliação profissional é outra recomendação para quem pretende fechar o melhor negócio. Isso porque somente uma avaliação confiável pode resultar na precificação correta do imóvel. 

Você sabe como precificar um imóvel ou como é feita avaliação de imóveis? Profissionais especializados consideram vários aspectos para definir o valor de uma propriedade, entre eles a localização, a metragem, a disposição dos cômodos, o padrão dos acabamentos, além do preço do metro quadrado praticado na região e dos índices econômicos do país. Assim, com uma avaliação precisa e a precificação de acordo com os valores praticados no mercado imobiliário regional, as chances de vender ou alugar mais rápido o seu imóvel são muito maiores.

 7. Documentação atualizada 

Outro ponto fundamental para quem deseja fechar um bom negócio com agilidade é manter a documentação do imóvel atualizada. Matrícula do imóvel, comprovantes de pagamento de IPTU e da taxa de condomínio estão entre os documentos que devem estar sempre em mãos.

Muitas vezes, a pessoa interessada em fechar negócio tem pressa para obter o imóvel e estar com a documentação necessária agiliza o processo.

8. Contar com uma imobiliária

Por fim, para ter o respaldo adequado a cada uma das dicas apresentadas, é imprescindível contar com uma imobiliária. Entre as vantagens de contratar com esse serviço estão profissionais especializados, com know-how para divulgar o seu imóvel de maneira assertiva nos melhores canais e encontrar interessados com real interesse na compra ou na locação.

Como vender um imóvel mais rápido

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