Comprar um imóvel na planta: saiba quais são os cuidados

Comprar um imóvel na planta é uma possibilidade atrativa, pois além do processo ser menos burocrático, o valor tende a ser mais barato. Porém, ao optar por fazer essa aquisição, é necessário tomar algumas precauções para evitar transtornos futuros. Acompanhe neste post quais são os cuidados na hora de comprar um imóvel na planta.

Você lerá neste artigo:

• Comprar um imóvel na planta
• Cuidados ao comprar um imóvel na planta
• Como se prevenir de possíveis problemas?
• Vantagens do imóvel na planta
• Imóvel na planta em Três Lagoas

Comprar um imóvel na planta

Preço mais acessível e condições diferenciadas para o pagamento têm despertado cada vez mais o interesse pelo imóvel na planta. A decisão permite ao comprador fazer um planejamento financeiro, financiar o valor do imóvel diretamente com a construtora e ainda mudar para um imóvel novo após a entrega das chaves.

Frente a essas vantagens e às opções de lançamentos – com empreendimentos cada vez mais completos -, muitas famílias desejam adquirir um imóvel na planta. Para que o sonho seja bem sucedido, confira a seguir alguns cuidados fundamentais na compra desse tipo de imóvel.   

Cuidados ao comprar um imóvel na planta

1. Pesquisar o histórico da construtora

Pesquisar o histórico da construtora ou incorporadora responsável pelo empreendimento é o primeiro passo para fazer um investimento seguro. Entre as informações que devem ser verificadas nessa etapa estão os projetos já lançados pela empresa, tempo de mercado, certificações e prêmios, avaliações de outros clientes, qualidade do atendimento. É possível encontrar informações na internet, assim como junto a imobiliárias e corretores de imóveis de confiança.

2. Verificar a documentação do empreendimento

O empreendimento deve estar com o Registro de Incorporação (RI) no Cartório de Registro de Imóveis, bem como com alvará de construção emitido pela prefeitura. Essa documentação atesta que a obra está regular e possui licença e demais autorizações, bem como quem são os responsáveis legais pela construção.

3. Consultar o memorial descritivo do imóvel

O memorial descritivo é um documento registrado em cartório, que informa os detalhes da construção, como características e materiais utilizados no imóvel, da estrutura aos acabamentos. É um documento público, que deve estar anexado ao contrato de compra e venda e que deve ser lido atentamente pelo comprador. Também serve para verificar se o imóvel foi entregue de acordo com a descrição inicial.

4. Ler o contrato de compra de imóvel na planta

O contrato de compra do imóvel é outro documento que precisa ser lido com atenção. Deve conter informações a respeito do prazo de entrega, das multas previstas por atraso da obra, assim como detalhes sobre a forma de pagamento, valor de entrada, parcelas e índice de reajuste. Em caso de dúvidas ou suspeitas de cláusulas abusivas, a recomendação é consultar um advogado ou contar com a assessoria de uma imobiliária.

5. Visitar o local da obra

Essa é outra dica valiosa para quem está adquirindo um imóvel na planta. Conhecer o local antes de assinar o contrato de compra e venda é fundamental. Dessa maneira, o comprador pode avaliar a quadra, a rua, bem como o seu entorno. Analisar o bairro e a sua infraestrutura também é fundamental. Já durante a obra, também é recomendado visitar com frequência o local, a fim de acompanhar a evolução da obra.

Como se prevenir de possíveis problemas?

Além de seguir os cuidados listados anteriormente, arquivar toda a documentação e informações recebidas e enviadas digitalmente e em suporte físico também é essencial. Essa é uma precaução que pode ser útil em caso de necessidade futura, seja para argumentar com a construtora, seja para uma ação no campo jurídico.

Desistência de imóvel comprado na planta: verificar cláusulas

É importante conhecer as cláusulas do contrato referentes à desistência da compra do imóvel na planta. Exercer o direito de arrependimento e a desistência da compra têm prazo de 7 dias quando se trata de aquisição em estande de vendas fora da sede da construtora.

Ademais, segundo a legislação vigente, o consumidor pode desistir da compra do imóvel na planta até o momento da entrega das chaves. Para isso, incorrerá em multas contratuais.

Vantagens de comprar um imóvel na planta 

Ao tomar os cuidados recomendados, o imóvel na planta representa uma maneira acessível e segura de realizar o seu sonho. Entre as principais vantagens desse tipo de imóvel estão:

• Facilidades para o pagamento: as construtoras oferecem condições especiais, com parcelamento do valor da entrada;
• Preços mais acessíveis: por se tratar de uma obra que ainda será construída, o valor do imóvel é menor se comparado a um imóvel pronto, uma vez que a construtora visa atrair interessados na compra a fim de garantir recursos financeiros para dar andamento ao projeto;
• Valorização do imóvel: o comprador que adquire o imóvel na planta tem a garantia de um bom percentual de valorização do bem até a entrega das chaves, índice que pode chegar a 40% em relação ao valor inicial;
• Possibilidade de personalização: em alguns casos, o proprietário pode solicitar a alteração de pisos, azulejos ou revestimentos, garantindo a personalização do imóvel de acordo com suas preferências;
• Imóvel novo: esse é um diferencial para quem adquire um imóvel na planta – a certeza de que receberá um imóvel novo, no qual será o primeiro morador. Instalações modernas e tendências construtivas e de acabamentos costumam fazer parte dos projetos;
• Tempo maior para a mudança: organizar a mudança para o novo imóvel com mais tempo possibilita alguns benefícios como a compra de mobília nova ou de objetos de decoração, o que torna o momento da entrega das chaves ainda mais especial.

Comprar imóvel na planta em Três Lagoas com tranquilidade

Para evitar contratempos, contar com uma imobiliária no momento da aquisição do imóvel na planta é uma tranquilidade para a realização do melhor negócio. Com a 3L Imóveis, você conta com respaldo de uma empresa especializada no mercado imobiliário de Três Lagoas, com as melhores opções de lançamentos.