As novas regras de financiamento da Caixa Econômica Federal trouxeram mudanças significativas para quem busca adquirir um imóvel pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Veja o que mudou:
Aumento no Valor da Entrada
O percentual de entrada exigido foi elevado. Isso significa também que o valor financiado será menor, demandando que o comprador possua uma quantia maior para a entrada.
No Sistema de Amortização Constante (SAC)
- O financiamento cobre 70% do valor do imóvel. Assim, o comprador precisará dispor de 30% do valor como entrada.
No Sistema Price
- O financiamento cobre até 50% do valor do imóvel. O restante (50%) precisarão ser pagos no valor da entrada.
Essas novas exigências podem influenciar diretamente o poder de compra dos consumidores, especialmente aqueles que não possuem um montante significativo para dar como entrada.
Limitação no Valor Máximo do Imóvel
O valor máximo de avaliação dos imóveis pelo SBPE é limitado a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades do sistema.
Essa restrição pode impactar diretamente compradores que buscavam imóveis de valores mais elevados e, por consequência, precisam financiar um valor maior.
Impacto nos Compradores e no Mercado Imobiliário
As novas regras significam:
- Maior Desembolso Inicial: Com a entrada mais alta, o comprador precisa ter mais recursos próprios para financiar um imóvel.
- Menor Acesso a Imóveis de Alto Valor: A limitação de valor pode restringir o financiamento de imóveis com valor mais alto.
Exceções às Novas Regras
As mudanças nas cotas de financiamento e o limite no valor do imóvel não se aplicam aos imóveis de empreendimentos financiados pela própria Caixa.
Além disso, essas novas regras não alteram as condições de imóveis que já foram financiados anteriormente.
Motivações para as Mudanças
A Caixa atribuiu essas mudanças a fatores como aumento de demanda no mercado imobiliário e nos saques na Caderneta de Poupança.
Com estes dois fatores, a carteira de crédito habitacional da Caixa poderá ultrapassar o orçamento.
As mudanças visam preservar os recursos da oferta de crédito da Caixa, que atualmente domina 70% do mercado imobiliário nacional.
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