Chegou a sua hora de, finalmente, investir no mercado imobiliário, mas você não sabe qual opção deve escolher? Calma que a gente vai te ajudar a escolher a melhor alternativa para a sua necessidade e perspectiva. Independentemente de você escolher lote, terreno ou casa pronta, você terá em mãos um ótimo investimento. Mas, para escolher bem, vale analisar as vantagens e desvantagens de cada uma das alternativas.
Afinal, estamos falando de um alto e duradouro investimento, que fará parte do seu patrimônio. Portanto, através desta leitura, te daremos o direcionamento necessário para você escolher o melhor tipo de investimento imobiliário: lote, terreno ou casa pronta?
Por que investir no mercado imobiliário?
O investimento em imóveis é um dos mais seguros do mercado, mesmo em se tratando de momentos de instabilidade econômica, como os que vivemos em meio à pandemia.
Por exemplo, só no primeiro semestre de 2021, houve um aumento de 46,1% na venda de imóveis no Brasil (em comparação ao mesmo período de 2020). Ou seja, mesmo o Brasil e o mundo tendo passado por toda a crise gerada pelo coronavírus, o setor imobiliário segue fortalecido – até mais do que em outras épocas.
Como investir no mercado imobiliário?
Uma coisa fundamental que você precisa ter antes de fazer qualquer investimento no mercado imobiliário é: informação. Parece meio óbvio, mas muita gente não procura se informar bem antes de comprar uma casa, um apartamento ou investir em terrenos e, por isso, acaba fazendo maus negócios.
Por isso, trouxemos algumas indicações de portais de conteúdos produzidos por especialistas do setor e que vão te ajudar a ter uma melhor noção a respeito do mercado imobiliário, suas vantagens e seus riscos. Para ficar por dentro, conheça:
Vantagens de comprar uma casa pronta
Para quem busca uma opção imediata de moradia, comprar uma casa pronta é o ideal. Veja algumas vantagens de fazer esse tipo de investimento:
- Praticidade: visto que é só fechar o negócio e já se mudar imediatamente para aproveitar a nova casa pronta para morar;
- Menor desgaste: já que você, normalmente, não vai ter que se preocupar com a conclusão de nenhuma obra para poder se mudar para a casa;
- Mais opções de financiamento: o mercado oferece mais oportunidades de financiamento para quem busca uma casa ou apartamento já pronto para morar. Ou seja, se você não possui o valor para comprar à vista, essa pode ser uma boa escolha;
Desvantagens de comprar uma casa pronta
Como qualquer investimento, comprar uma casa pronta possui também desvantagens. Veja algumas dessas desvantagens que merecem a sua atenção no momento de tomar a decisão:
- Mais caro: mesmo que não se trate de um imóvel novo, comprar uma casa pronta geralmente exige um investimento mais alto de início do que a construção de uma casa;
- Chance maior de reparos: por se tratar de um imóvel pronto, existe a possibilidade de ele já ter passado pelas mãos de outros donos ou inquilinos. Nem sempre você vai conseguir comprar uma casa pronta e nova. Ou seja, por adaptação ou estética, é possível que você precise fazer algumas restaurações elétricas, de estrutura ou pintura.
Vale a pena financiar imóvel?
Sabendo-se dos desafios que o brasileiro, em sua maioria, enfrenta para conseguir uma renda capaz de encontrar uma chance de se livrar do aluguel, financiar um imóvel vale muito a pena.
Um imóvel é um investimento seguro e com potencial de valorização. Portanto, mesmo que você não possua o valor completo no momento, vale investir fazendo o uso do financiamento que, hoje, são os mais diversos para a compra de casas e apartamentos.
Como usar o FGTS para comprar imóveis?
O saldo disponível na sua conta do Fundo de Garantia e Tempo de Serviço pode ser utilizado para pagamento da casa própria. Esse valor pode ser utilizado tanto na aquisição do imóvel, quanto na amortização de uma quantia devedora e no pagamento de parte do valor das prestações.
Para conhecer as condições gerais para utilizar o FGTS para compra de imóveis, clique aqui.
Agora você já sabe tudo o que diz respeito ao investimento de comprar uma casa pronta. Portanto, antes de optar por uma casa pronta, avalie se as vantagens ou as desvantagens vão pesar mais para você.
Vantagens de construir em um terreno ou lote
Muita gente se confunde, há uma diferença entre lote e terreno. Antes de qualquer coisa, vamos definir bem as diferenças entre eles. O lote é uma parte de um terreno. Ou seja, você pode ser dono de apenas um lote ou de um conjunto de lotes, que é o terreno.
Comprar um terreno ou investir em um lote para depois construir uma casa exige um planejamento diferente em relação ao da casa pronta. Veja algumas vantagens de optar por esse tipo de investimento:
- Imóvel do jeito que você sempre sonhou: ao contrário de quem já compra uma casa pronta, construir o seu próprio imóvel te dá uma margem enorme de customização baseado especificamente nos gostos e necessidades;
- Menor chance de reformas futuras: por envolver um planejamento de construção, o imóvel idealizado por você terá uma menor possibilidade de ter que passar por reformas e obras num futuro próximo;
- Menor custo de início: já que você pode ir comprando os materiais aos poucos, sem fazer grandes investimentos de uma vez só.
Desvantagens de construir em um terreno ou lote
- Processo mais longo: construindo uma casa em um terreno ou lote, você não pode se mudar de imediato. É preciso aguardar uma estrutura mínima de moradia antes de fazer a mudança definitiva;
- Exige mais planejamento: ou seja, você precisa ter uma visão paciente, analítica e atenta ao processo de construção de uma casa. Para não ter surpresas desagradáveis no futuro, construir um imóvel exige um planejamento, não só financeiro, como também de equipe, com profissionais capacitados e responsáveis para a sua obra;
Menos opções de financiamento: em comparação à compra de uma casa pronta, existem menos alternativas de financiamento para quem quer comprar um lote ou terreno para construir.
O que saber antes de comprar um terreno
A compra de terreno é um investimento bastante recomendado por especialistas. Além de ser um investimento de baixo risco, comprar um terreno também possui um grande potencial de valorização a longo prazo.
Então, se você tem interesse em fazer esse tipo de investimento, confira algumas informações importantes para a sua tomada de decisão.
Vale a pena financiar terreno e construção?
Sim. Apesar de ter menos opções de financiamento, se você não possui o valor à vista para comprar o terreno e executar a construção, financiar é uma opção. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, possui em seu portfólio de soluções para moradia oportunidades de financiamento para compra de lote urbanizado residencial, construção em terreno próprio e aquisição de terreno e construção.
Cada uma dessas modalidades de como financiar um terreno possuem especificidades de requisitos e documentação necessária para que o financiamento seja aprovado. É importante verificar o que mais se encaixa com a sua necessidade e situação financeira.
Posso usar o FGTS para comprar um terreno ou lote?
Segundo a Caixa, não é permitido utilizar o Fundo de Garantia e Tempo de Serviço (FGTS) na modalidade de aquisição de lote urbanizado. Porém, você pode utilizá-lo para a construção em terreno próprio ou aquisição de terreno em construção.
Posso usar o FGTS para comprar material de construção?
Sim, é possível utilizar o FGTS para a compra de material para a construção do seu imóvel. Porém, para isso, é necessário apresentar o plano de obras e uma documentação que é solicitada pela Caixa.
Afinal, é mais vantagem construir ou comprar pronto?
Sim, compensa comprar terreno e construir. E sim, vale a pena comprar um imóvel pronto. Mas se você se pergunta qual das opções é mais vantajosa, essa é uma pergunta que só você poderá responder. Porque isso depende da sua situação financeira atual, do seu estilo de vida e dos seus objetivos com esse investimento.
Mas se você ainda está em dúvidas do que fazer ou quer conhecer mais quais são as opções disponíveis no mercado, fale com a 3L Imóveis. Temos consultores especialistas em compras e vendas de imóveis e terrenos em Três Lagoas-MS. E será um prazer poder te auxiliar a realizar esse investimento tão sonhado!
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