Comprar uma casa ou um terreno em Três Lagoas à vista é algo para poucos, afinal, é preciso ter uma quantia significativa de dinheiro para quitar um imóvel de primeira. Por conta disso, financiar terreno e construção parece ser a oportunidade que muita gente esperava para colocar em prática o sonho de toda uma vida. A boa notícia é que existem diversas formas de fazer isso e, além de tudo, há diversas vantagens em adquirir esse tipo de imóvel. Quer saber como financiar terreno e construção? Fique conosco! Esse artigo vai tirar todas as suas dúvidas sobre o assunto.
A cidade de Três Lagoas, especificamente, conta com muitas opções de terrenos e empreendimentos que têm esses tipos de imóveis à disposição. São loteamentos amplos, em localização privilegiada e com natureza ao redor. Pode ser a chance que você procurava para, enfim, construir sua casa própria ou aumentar seu patrimônio.
Está buscando mais informações sobre como financiar terreno e construções e quais as vantagens de se adquirir um terreno? Então veja o artigo completo que preparamos para você!
Vantagens de comprar um terreno
A compra de um terreno é uma aquisição muito recomendada. É preciso, no entanto, que tudo seja acompanhado de perto. Fique atento à documentação, à metragem e a nivelação do espaço onde você pretende construir.
Também é importante ficar atento aos valores praticados no mercado para evitar comprar uma propriedade supervalorizada. Com cautela, é possível ver seu patrimônio se multiplicar em poucos anos. Veja abaixo as 4 principais vantagens de comprar um terreno.
1. É um investimento de baixo risco
Quem compra um terreno pode garantir que está aplicando seu dinheiro em um investimento de baixo risco e de muita segurança. Isso porque ele é um imóvel versátil e pode abrigar uma casa, um sobrado, um comércio, uma clínica, entre outros tipos de espaços.
2. Tem alto potencial de valorização
O terreno se valoriza com o tempo. Como o investimento oferece risco baixo, as pessoas compram com a certeza de que terão um patrimônio ainda maior com o passar dos anos. Além de acontecer a valorização natural do mercado imobiliário, financiar terreno e construção ajudam na expansão da região e você pode revender o imóvel com grande porcentagem de lucro.
3. Você paga menos por um terreno
Um terreno custa menos do que um imóvel já construído – isso é um fato. Por isso, investir seu dinheiro nesse tipo de imóvel permite fazer uma aplicação segura, mesmo com uma reserva financeira mais modesta.
O melhor de tudo é que você pode adquirir uma propriedade em um loteamento em área de alto potencial de valorização, ou seja, você pode morar em um bairro nobre pagando muito menos. Para quem pensa no longo prazo é ainda melhor: você compra um terreno em regiões que estão em desenvolvimento e pode revender o imóvel quando o mercado imobiliário estiver mais aquecido.
4. Você constrói como e quando quiser
As famílias têm diferentes necessidades e, muitas vezes, não conseguem encontrar o imóvel perfeito. Pode ser pelo número de cômodos, pela metragem e até pela falta de um espaço específico, como churrasqueira.
Por isso, quando você resolve financiar terreno e construção, há a possibilidade de construir a casa dos seus sonhos – e no seu tempo. É possível planejar com calma os espaços, o número de quartos, a metragem e a área externa que só existiam em seus sonhos.
O custo por metro quadrado na construção civil
Recentemente, o Índice Nacional da Construção Civil (INCC/Sinapi) divulgou o custo do metro quadrado na construção civil do país. Os dados, divulgados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), apontam que o valor foi de R$ 1.525,48, em média. Desse valor, R$ 915,79 são referentes aos custos dos materiais. Os R$ 609,69 restantes correspondem ao custo da mão de obra.
Esse valor corresponde a uma variação de 0,20% em relação ao custo referente ao mês de dezembro de 2021. O aumento acumulado em 12 meses foi de 17,17%. No ano de 2021, houve um crescimento de 18,65%.
É importante lembrar, no entanto, que o custo de um terreno varia de acordo com algumas características, como localização, rua, metragem, entre outras singularidades de cada imóvel.
Financiamento de terreno e construção na Caixa: como funciona?
Atualmente, a Caixa Econômica Federal oferece possibilidades de se financiar terreno e construção. Nessa linha de financiamento, o seu FGTS pode fazer parte do pagamento. O financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária.
Veja abaixo a documentação necessária para financiar terreno e construção pela Caixa Econômica Federal:
- Documento oficial de identificação
- Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há 2 meses
- Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal
Para quem quer utilizar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para compor o valor de entrada, será necessário, ainda, apresentar os seguintes papéis.
- Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal.
- Carteira de Trabalho ou Extrato de FGTS.
Também é exigida a Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Matrícula do Imóvel.
Como usar o Fundo de Garantia para comprar material de construção?
A Caixa possui uma linha de crédito específica para quem precisa construir ou reformar um imóvel. E, nesse tipo de processo, também é possível aproveitar os valores recebidos no FGTS.
O saldo do FGTS pode ser utilizado para a construção ou reforma do imóvel, sendo uma das condições que o trabalhador tenha pelo menos 3 anos de carteira assinada.
Além disso, o imóvel deve estar localizado no mesmo município, nos municípios limítrofes ou integrantes da mesma região metropolitana onde o solicitante mora há mais de um ano.
Como financiar construção em terreno próprio?
Existe uma linha de financiamento que tem a proposta de auxiliar na construção em terreno próprio. O FGTS pode entrar como parte do pagamento. O financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária.
No site da Caixa, é possível simular as melhores opções de acordo com o seu perfil para que a sua decisão seja o melhor financiamento possível.
Quais as taxas de financiamento para terreno e construção?
Em 2020, a Caixa Econômica Federal lançou novas linhas de crédito no mercado imobiliário. As modalidades reduzem a taxa de juros para pessoas físicas que querem realizar uma construção individual ou, então, comprar um terreno.
Valores entre R$ 50 mil e 1,5 milhão têm taxas de juros de, no máximo, TR + 8,50% ao ano. Pode ser financiado até 70% sobre o valor de avaliação do terreno e o prazo para pagamento da dívida é de até 240 meses.
Para quem quer comprar terreno e construir, o banco oferece taxas de juros personalizadas que podem chegar a TR + 6,50% ao ano.
Mas, em fevereiro de 2021, uma nova linha de crédito foi criada e também vale para construção e reformas. Nela – segundo a Agência Brasil -, as taxas de juros são atreladas ao percentual de rendimento da Poupança, mais um percentual que varia de acordo com o perfil do cliente.
Nesse tipo de financiamento, as taxas efetivas partem de 3,35% ao ano, somados à remuneração adicional da poupança: 70% da taxa Selic quando esta for igual ou menor a 8,5% ao ano; ou 6,17% ao ano quando a Selic superar 8,5% ao ano.
O saldo devedor do financiamento será atualizado mensalmente pela Taxa Referencial (TR). O prazo de pagamento é de 35 anos (420 meses). O financiamento será válido para aquisição de imóveis novos, usados, construção e reformas.
Compre seu terreno em Três Lagoas
Além de rentável, comprar um terreno em Três Lagoas possibilita que você customize seu espaço e consiga aumentar o valor de revenda.
Para ajudar nessa escolha, não deixe de encontrar uma imobiliária de confiança e especializada nesse tipo de transação. Tudo para garantir uma compra segura e sem arrependimentos. Uma opção é o Loteamento Santa Helena, presente nas áreas mais nobres de Três Lagoas e com metragem ampla, ideal para a casa que você sempre sonhou.
Gostou de conhecer um pouco mais sobre como financiar terreno e construção em Três Lagoas? Então aproveite e fale com a gente para conhecer todas as vantagens que podemos oferecer para você!
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