Ter uma casa própria é o sonho de muita gente e na maioria dos casos é comum as pessoas recorrerem ao financiamento imobiliário, recurso que facilita a compra, devido ao alto valor requerido, e permite que o pagamento seja realizado em longas parcelas. A questão é que o financiamento envolve taxas de juros e no final das contas a pessoa acaba pagando um preço bem maior do que o valor real do imóvel.
Mas é possível antecipar as parcelas do financiamento e assim economizar uma boa grana, você sabia disso? Estamos falando da opção de pagar as parcelas de trás para frente, uma excelente estratégia para diminuir o tempo da dívida e as taxas de juros envolvidas na linha de crédito.
Se você quer saber mais sobre essa prática, continue a leitura e entenda todos os pontos envolvidos e as vantagens que devem ser avaliadas antes de tomar essa decisão. Confira!
Neste artigo, você verá:
- Como funciona pagar as parcelas de trás para frente?
- Vale a pena antecipar as parcelas do financiamento?
- Compre seu imóvel com a 3L: conheça as possibilidades de financiamento
Leia também: Conheça os tipos de financiamento imobiliário e veja qual deles faz mais sentido para você.
Como funciona pagar as parcelas de trás para frente?
O Código de Defesa do Consumidor garante que bancos e instituições financeiras concedam descontos nos juros que estão incluídos nas parcelas de um financiamento, desde que sejam pagas antecipadamente. Isso vale não só para financiamento de imóveis, mas também para veículos e outros tipos de empréstimos.
Entretanto, é importante destacar alguns pontos que devem ser observados: pagar parcelas de trás para frente é uma recomendação para aquelas pessoas que estão com um orçamento tranquilo e podem antecipar as parcelas sem maiores riscos. Além disso, para antecipar uma parcela, é preciso estar em dia com o boleto do mês vigente. Isso significa que a pessoa irá assumir, pelo menos, duas parcelas de uma única vez.
Amortização do capital
A amortização é a palavra técnica para essa estratégia de antecipar parcelas e ela pode ser feita de duas maneiras: amortização do saldo devedor (quitação total da dívida) ou diminuição do prazo de quitação assumindo mais de uma parcela. Essa última opção é a mais comum, em que as pessoas podem escolher efetuar o pagamento de duas ou mais parcelas próximas (janeiro, fevereiro, março…) ou escolher uma ordem inversa, pagando as últimas parcelas de forma decrescente (última, penúltima…).
Se isso é feito todos os meses, o financiamento pode ser quitado bem mais rápido, em até metade do tempo esperado.
Vale a pena antecipar as parcelas do financiamento?
Antecipar as parcelas de um financiamento vale muito a pena, quando consideramos vantagens como essas:
Economia
A antecipação faz com que você economize em juros que seriam pagos futuramente. Assim, pagando um valor menor do que o previsto, você consegue dar uma folga nas finanças pessoais que seriam comprometidas a longo prazo.
Quitação em menos tempo
Quem gosta de ficar devendo, não é mesmo? Quem assume um financiamento não vê a hora de finalizá-lo e a antecipação das parcelas é uma excelente oportunidade para encerrar essa dívida em menos tempo.
Leia mais sobre esse tema aqui: Saiba como quitar seu financiamento mais rápido.
Concessão de novos créditos
Ao quitar uma dúvida, você mostra ao mercado que é um bom pagador e isso pode ser muito útil para outros objetivos ou em casos de emergência financeira.
Quando vale a pena quitar antes?
É preciso analisar a sua situação e da sua família antes de optar pela antecipação de parcelas de financiamento, afinal, será preciso desembolsar mais dinheiro em menos tempo para ter a folga financeira esperada. Confira os cenários em que a antecipação realmente vale à pena:
1. Quando o abatimento de juros compensa
Em algumas situações, os juros do financiamento são bem baixos e isso acarreta em descontos bem pequenos, cenário que não torna a antecipação tão atraente quando se pensa em economizar com as parcelas. Entretanto, quando os juros são altos, os descontos também são mais interessantes e aí vale o planejamento para seguir com as antecipações.
2. Quando se tem uma renda extra
Quem tem condições de arcar com mais de uma parcela do financiamento para adquirir os benefícios certamente não vai se arrepender. Basta se organizar para que essa grana extra não lhe falte diante de alguma necessidade. Se de repente você receber um dinheiro que não estava esperando, também vale pensar em adiantar as parcelas do financiamento e ir se livrando aos poucos da dívida.
3. Quando não possui outras dívidas maiores
A questão aqui é evitar que suas dívidas virem uma bola de neve. Se você não tem dívidas grandes e mais urgentes, vale antecipar as parcelas do financiamento. Mas se você já possui outras dívidas no mercado, é preciso pensar com cuidado, pois pode ser muito arriscado lidar com uma conta a mais que não é urgente.
Compre seu imóvel com a 3L: conheças as possibilidades de financiamento
Se você pensa em comprar um imóvel financiado, é importante conhecer as linhas de crédito que o mercado oferece. A 3L Imóveis tem tradição e credibilidade em Três Lagoas, MS, e pode te ajudar a escolher o melhor negócio dentro do seu perfil, com segurança e transparência.
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