Como usar meu FGTS na compra de um imóvel?

Usar o saldo do FGTS para financiar um imóvel é uma das alternativas mais procuradas por quem deseja comprar a casa própria. Mas para conseguir a liberação do recurso é preciso atender a alguns requisitos. Neste artigo, saiba como usar seu FGTS na compra de um imóvel e confira quais são as situações que permitem o saque do seu Fundo de Garantia para realizar esse sonho.

Você encontrará neste post:

• Como usar meu FGTS na compra de um imóvel?
• Documentos necessários para sacar FGTS
• Em quais etapas posso usar o FGTS na compra de imóvel? 
• Imóvel financiado em Três Lagoas

Como usar meu FGTS na compra de um imóvel?

Se você é ou já foi um trabalhador com carteira assinada, tem uma conta do FGTS em seu nome e pode usar o saldo, com base em algumas regras, em algumas etapas da aquisição de um imóvel próprio. Saiba mais a seguir.

O que é o FGTS?

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) reúne os recursos referentes a depósitos mensais, feitos pelas empresas contratantes, equivalentes a 8% do salário bruto do trabalhador contratado com carteira assinada. O depósito do valor é feito automaticamente em uma conta aberta na Caixa, com o contrato de trabalho.

Quais as regras para usar o FGTS na compra de um imóvel?

Para ter o saldo do FGTS liberado para utilização na compra de um imóvel, é necessário seguir as regras abaixo.

• Possuir ao menos 3 anos – consecutivos ou não – de carteira assinada sob o regime do FGTS; 
• Não ter outro financiamento ativo por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• Não ser proprietário de imóvel residencial na cidade em que mora ou trabalha;
• O imóvel a ser adquirido deve ser para moradia do trabalhador e o requerente deve trabalhar ou morar na cidade em que o imóvel será comprado.

Quais são os requisitos do imóvel para financiamento com FGTS?

Além das regras destinadas ao comprador, o imóvel também tem que se enquadrar em algumas condições para que o saldo do FGTS possa ser liberado. Confira:

• O imóvel precisa ser para moradia urbana;
• Pode ser um imóvel novo ou usado;
• Deve ter o valor de até R$ 1,5 milhão;
• O imóvel não pode ter sido adquirido com a utilização do FGTS nos últimos 3 anos;
• O proprietário do imóvel não deve ter dívidas ou restrição de crédito.

Para que o uso do FGTS seja aprovado, o imóvel será vistoriado por um profissional credenciado a fim de identificar se a residência está em plenas condições de habitabilidade e sem qualquer vício de construção.

Qual o limite do valor do imóvel para utilizar o FGTS?

O saldo do FGTS pode ser utilizado no financiamento de imóveis pelo SFH, destinado a imóveis de até R$ 1,5 milhão, bem como para abater prestações do primeiro imóvel adquirido pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), mas somente para imóveis de até R$ 1,5 milhão.

Documentos necessários para sacar FGTS

A documentação exigida para o saque do FGTS para utilização na compra de um imóvel é:

• Carteira de Trabalho;
• RG e CPF;
• Certidão de nascimento ou de casamento;
• Comprovante de residência;
• Certidão de matrícula do imóvel;
• Carnê do IPTU do imóvel.

Outros documentos podem ser solicitados. A documentação deve ser apresentada para solicitação do saque por meio do agente financeiro – banco, consórcio ou companhia de crédito imobiliário. A consulta do saldo do FGTS pode ser feita por meio do aplicativo do FGTS.

Em quais etapas posso usar o FGTS na compra de imóvel?

A depender do seu saldo, é possível utilizar o FGTS para compra de imóvel nos seguintes momentos:

• Pagamento à vista;
• Entrada para financiamento imobiliário;
• Pagamento de parcelas do financiamento;
• Amortização do saldo devedor.

Entenda melhor como funciona a utilização do FGTS em cada uma dessas etapas.

Como usar FGTS para comprar imóvel à vista?

Para usar o FGTS para a compra do imóvel à vista o comprador deve estar enquadrado nas regras de uso do saldo do fundo para esse fim.

FGTS na entrada do imóvel

É possível usar o saldo do FGTS para a entrada do financiamento – seja como parte do pagamento, seja como valor total da entrada. Essa possibilidade é válida tanto para quem vai financiar a compra como para quem pretende financiar a construção de um imóvel residencial.

Como usar FGTS para amortizar financiamento

A amortização do financiamento pode ser feita de duas formas: para adiantar um valor total da dívida ou para amortizar as parcelas do financiamento durante um período. Se houver saldo suficiente, é possível também quitar o financiamento usando somente o FGTS.

Como usar FGTS para abater prestações do financiamento

O mutuário pode abater até 80% do valor de cada prestação, com uso limitado a 12 meses consecutivos. Para isso, deverá ser assinada uma autorização de movimentação da conta vinculada do FGTS.

Posso utilizar FGTS na reforma da casa?

Não é permitido utilizar os recursos do FGTS para reforma, conclusão, ampliação ou melhorias no imóvel. O saldo da conta vinculada só pode ser usado para construção em terreno próprio, aquisição de terreno e construção de casa ou nos casos mencionados anteriormente.

Posso usar FGTS para compra de imóvel na planta?

É bom estar ciente que o saldo do FGTS só pode ser utilizado para a aquisição de imóveis já construídos e que apresentem o auto de conclusão de obra. Assim, no caso de um financiamento direto com a construtora, o FGTS só poderá ser usado para a quitação total do saldo devedor. 

Leia também: Como financiar terreno e construção?

Como conferir o extrato do FGTS

A consulta do extrato, assim como do saldo do FGTS, pode ser feita por meio do aplicativo do FGTS. O aplicativo tem diversas funcionalidades e permite o saque 100% digital. Está disponível para os modelos Android e iPhone.

Imóvel financiado em Três Lagoas

Depois de conhecer as principais informações sobre o FGTS, é hora de saber como encontrar um imóvel para a aquisição por meio de financiamento imobiliário. Contar com a orientação da 3L Imóveis durante todo o processo torna essa possibilidade muito mais tranquila. Nossos corretores buscam todas as informações necessárias para que você faça o melhor negócio, com segurança e agilidade. Saiba mais aqui.