Segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) as vendas de imóveis usados cresceram 11,54% entre julho e agosto de 2022. Apesar da alta, é comum que muitas pessoas se perguntem o que verificar antes de comprar um imóvel usado para conseguir fazer um bom negócio.
Para tirar as suas principais dúvidas, nesse texto você poderá ler sobre:
Por que considerar comprar um imóvel usado?
Existem diversas vantagens em optar por um imóvel usado, na hora de adquirir uma propriedade.
As principais delas são:
- Localização: imóveis mais antigos tendem a estar em áreas com uma infraestrutura mais consolidada;
- Negociação: é mais fácil negociar o valor e condições de pagamento diretamente com o vendedor;
- Planta: os imóveis mais antigos costumam ter uma planta mais espaçosa, com cômodos maiores;
- Disponibilidade Imediata: você pode se mudar imediatamente após a conclusão do processo de compra.
O que verificar antes de comprar um imóvel usado?
É muito importante entender o que verificar antes de comprar um imóvel usado antes mesmo de iniciar as buscas pela sua nova casa ou apartamento. Confira os principais critérios:
1. Verifique as condições de conservação do imóvel
O primeiro passo é realizar uma lista das características que você procura em um imóvel para que ela possa abrigar bem você e toda a sua família.
A partir disso, quando iniciar o período de visitação de imóveis você deve conferir o estado de conservação do seu futuro lar.
É importante se atentar aos principais detalhes, como:
- pintura das paredes;
- revestimento do chão;
- qualidade dos acabamentos;
- infraestrutura hidráulica;
- parte elétrica.
2. Exija a documentação do imóvel
O olhar atento para a documentação do imóvel é muito importante, especialmente quando aquela propriedade já teve mais de um dono.
Realizar essa verificação garante maior proteção contra fraudes e golpes e mostra se há pendências.
Solicite os seguintes documentos para o vendedor:
- matrícula atualizada;
- certidão negativa de ônus reais;
- certidão negativa;
- escritura pública;
- quitação do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
- Registro do imóvel;
- Pagamento das taxas cartorárias.
Como saber se o imóvel está regular?
Para verificar a regularidade do imóvel, você pode realizar uma consulta ao Cadastro de Edificações do Município (CEDI).
Esse documento apresenta todo o histórico contido na matrícula do imóvel, além das possíveis irregularidades.
3. Considere as opções de pagamento
A compra de um imóvel, independente das suas condições, é sempre um grande investimento. Por isso, ao escolher o imóvel considere também quais são as formas de pagamento possíveis.
É possível quitar um imóvel à vista, por meio de um financiamento ou consórcio, por exemplo.
4. Conte com ajuda profissional
Ao contar com a ajuda de um profissional qualificado e com experiência no mercado imobiliário você tem maior segurança jurídica e pode acessar os melhores imóveis para o seu perfil de forma mais rápida e prática.
Por isso, ao invés de se aventurar e ter a possibilidade de realizar um procedimento errado e que te proporciona prejuízo, conte com a 3L Imóveis para te guiar por esse caminho.
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