Se você está pesquisando sobre como calcular o valor do imóvel para venda é sinal de que está se preparando para realizar essa transação. O processo envolve muitas etapas, mas a precificação é uma das que mais geram dúvidas.
Embora seja possível (e aconselhável) contar com o auxílio de profissionais, todo proprietário deve entender como esse cálculo é feito. Afinal, é nesse momento que seu bem será avaliado e receberá um valor vantajoso e atrativo.
Errar no cálculo pode prejudicar a venda de diversas maneiras. Para que isso não aconteça com você, basta ler este post até o final!
Neste artigo, você encontrará:
- Como calcular o valor do imóvel para venda
- Fatores que influenciam no preço do imóvel
- Como saber o valor venal de um imóvel
- Como vender um imóvel em Três Lagoas
Como calcular valor do imóvel para venda
Na hora de vender um imóvel, os proprietários costumam cometer dois erros: anunciar um imóvel com preço abaixo do mercado e perder dinheiro ou oferecer o bem por um valor acima do praticado e afastar os compradores.
Portanto, fica claro que aprender como calcular o valor do imóvel para venda é o primeiro passo para fechar um negócio lucrativo e em menos tempo.
A 3L Imóveis tem especialistas experientes para realizar essa avaliação, mas hoje vamos ajudá-lo a entender como tudo funciona. Acompanhe!
Fatores que influenciam no preço do imóvel
O valor de um imóvel é determinado por meio de uma análise criteriosa de diversos fatores. Conhecê-los faz parte da primeira etapa da precificação. Veja:
- Valor do metro quadrado;
- Tamanho do imóvel;
- Tipo de acabamento;
- Localização;
- Estado de conservação;
- Existência de área de lazer;
- Segurança e infraestrutura do bairro.
Como é possível perceber, estamos falando de características do imóvel e do local onde está inserido. Desse modo, casas localizadas em condomínios fechados podem ser ainda mais valorizadas.
No caso de apartamentos, os prédios com infraestrutura de ponta — com área de lazer, academia e salão de festas — ajudam a elevar seu preço de venda. Afinal, estamos falando de conforto e praticidade no dia a dia dos moradores.
Cálculo de DMI – Dados do mercado imobiliário
Para o cálculo basta multiplicar o valor total do m² da área pela metragem do imóvel. Assim, um apartamento de 70 m² localizado em uma região onde o metro custa R$3500 custará R$245 mil.
Assim que começar a pensar em vender um imóvel, é interessante que você faça uma pesquisa de mercado. A ideia é entender o preço médio de propriedades semelhantes e o valor do metro quadrado da região.
Caso tenha dificuldades, busque ajuda de uma imobiliária ou corretor experiente. Eles ajudarão a calcular o DMI (Dados do Mercado Imobiliário).
Agora que já tem esse dado, basta comparar com as suas pesquisas
e conferir se o valor está de acordo. Lembrando que os demais fatores também precisam ser avaliados.
Como calcular o valor do metro quadrado de um imóvel?
Para fazer o cálculo do valor do metro quadrado de um imóvel você precisará analisar dois fatores principais: localização e estado de conservação. Como vimos, eles também influenciam no preço final, sendo indispensáveis para uma precificação correta. Confira!
1. Localização do imóvel
Não há dúvidas de que a localização seja um dos principais aspectos de valorização (e desvalorização) de um imóvel. Isso quer dizer que, mesmo com o DMI em mãos, é possível que seu imóvel seja vendido por um valor bem acima por estar bem localizado na cidade.
Bairros nobres, condomínios fechados e regiões centrais são sempre mais valorizados. Além disso, a proximidade com supermercados, farmácias, meio de transporte e áreas verdes são pontos positivos a serem considerados.
2. Estado de conservação do imóvel
Cuidar bem do seu imóvel pode ser um fator decisivo na hora de realizar uma boa venda. Afinal, quem não deseja adquirir uma casa bonita e conservada?
Em geral, a primeira impressão do comprador é formada por aquilo que ele vê durante a visita. Certamente, encontrar paredes descascando, manchas de mofo no teto e azulejos soltando não é nada animador.
Portanto, antes de colocar o imóvel para vender, é aconselhável realizar uma pequena manutenção. Isso fará toda a diferença!
Como saber o valor real de um imóvel
Nos tópicos anteriores, você aprendeu a calcular o valor de venda de um imóvel. No entanto, isso é apenas um parâmetro, pois o preço final pode ser bem diferente.
Assim, uma casa que custa R$400 mil pode ser vendida por R$700 mil. Isso acontece porque o valor real sofre influências de diversos fatores. E como encontrá-lo? Veja algumas dicas que podem te ajudar a obter essa informação com mais segurança:
- Compare o seu imóvel com outros semelhantes;
- Fique atento aos anúncios publicados em sites e imobiliárias;
- Liste os diferenciais do seu imóvel;
- Busque o apoio de profissionais do ramo imobiliário.
O que é valor venal de um imóvel
O valor venal de um imóvel diz respeito a uma avaliação feita pelo poder público, portanto é diferente do seu valor real de mercado. Em geral, ele é determinado pela prefeitura da cidade em que está localizado e leva em consideração critérios definidos na legislação municipal.
É interessante destacar que esse valor é o principal parâmetro para o cálculo do IPTU. O imposto é cobrado todos os anos e consiste na aplicação de uma alíquota sobre a base de cálculo, que é o valor venal.
Como saber o valor venal do imóvel pelo IPTU?
A maneira mais fácil de descobrir o valor venal de uma casa ou apartamento é conferindo a sua guia de IPTU. Lá estará especificado a alíquota utilizada pelo município e a base de cálculo utilizada, ou seja, o seu valor venal.
Venda seu imóvel em Três Lagoas!
Viu só quantas informações importantes sobre o assunto? Aprender como calcular o valor do imóvel para venda não é uma tarefa simples, pois existem muitos fatores a serem considerados.
Além disso, é importante lembrar que a definição equivocada do preço pode gerar prejuízos e dificultar sua venda. Sendo assim, o ideal é contar com o auxílio de quem entende do assunto!
A 3L Imóveis tem ampla experiência no mercado imobiliário de Três Lagoas e conta com uma equipe de corretores especialistas em fazer bons negócios. Conhecemos o perfil de todos os bairros e moradores da cidade, o que nos ajuda a fazer anúncios mais atrativos.
Quer vender seu imóvel com rapidez, segurança e transparência? Anuncie com a 3L Imóveis!
- Artigo Anterior Como fazer a desocupação do imóvel alugado?
- Próximo Artigo Faça chuva ou faça sol: seu aluguel está garantido!
