Segundo pesquisas recentes, a venda de lotes e terrenos no Brasil estão em alta durante a pandemia. Estima-se, por exemplo, que a procura por esse tipo de imóvel tenha apresentado crescimento que ultrapassa 40%.
Esses dados são do Centro de Pesquisa e Análise da Informação (Cepai) do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi Rio). No primeiro trimestre de 2021, foi registrado um aumento de 40,5% na negociação de lotes no estado fluminense, em comparação com o mesmo período no ano passado.
O principal motivo desse aumento é que, devido à pandemia, as pessoas passaram a ficar mais tempo em casa. O que provocou uma diminuição nos deslocamentos diários e uma necessidade por novas formas de habitação, com aumento da procura por imóveis que proporcionem mais qualidade de vida.
Assim, as pessoas passaram a se preocupar menos com imóveis localizados próximos aos grandes centros urbanos, prezando por casas com quintal e outras comodidades, como contato com a natureza e áreas de lazer.
Outro ponto que tornou o investimento em lotes vantajoso é que, em agosto de 2020, a Caixa anunciou a redução na taxa de juros cobrados de pessoas físicas para construção individual ou aquisição de lote individualizado.
Ou seja, se você está em dúvida, trazemos aqui diversos motivos para dizer que sim, investir em um lote vale a pena. Principalmente agora, no cenário econômico e social em que vivemos.
Para que você entenda os motivos, listamos a seguir diversas dúvidas e vantagens de comprar um lote ou terreno, como:
- Diferença entre terreno e lote
- Compra de lote e financiamento pela Caixa
- Quando vale a pena comprar um lote?
- Como investir em um lote?
- Principais vantagens de comprar um lote em Três Lagoas
- Posso usar meu FGTS para comprar um lote?
- Como fazer financiamento para lote de terreno e construção?
- Como comprar um lote com segurança?
Leia também: Os tipos de imóveis mais procurados durante a pandemia
Qual a diferença entre terreno e lote?
Ainda que muitas pessoas confundam, lote e terreno não são a mesma coisa. Para um fácil entendimento, a maneira mais simples de pensar é que um lote é uma parte da divisão de um terreno, e que o agrupamento de vários lotes forma uma quadra.
Ou seja, um terreno é um pedaço de terra, localizado em área urbana ou rural, que pode ser comercializado por inteiro ou dividido em várias partes, como no caso de condomínios fechados. Neste caso, cada porção de terra do terreno recebe o nome de lote.
Por serem a subdivisão de um terreno, os lotes costumam ter valor reduzido, facilitando a comercialização destas áreas e aumentando as chances de retorno ao capital investido, tanto para a construtora, como para os compradores.
Compra de lote e financiamento pela Caixa
Em agosto de 2020, a Caixa Econômica Federal lançou novas linhas de crédito no mercado imobiliário. O objetivo, segundo a instituição, é aumentar em mais de dez vezes os empréstimos para aquisição de imóveis no Brasil.
Entre estas novas modalidades de crédito imobiliário, o banco anunciou uma linha que reduz a taxa de juros cobrados de pessoas físicas para construção individual ou aquisição de lote individualizado.
Para a modalidade de financiamento de lote urbanizado, poderão ser financiados valores entre R$ 50 mil e 1,5 milhão, com taxa de juro efetiva de até TR + 8,50% ao ano, quota de financiamento de até 70% sobre o valor de avaliação do terreno e prazo de até 240 meses para pagamento da dívida.
Nas modalidades de aquisição de terreno e construção e construção em terreno próprio, a Caixa passará a ofertar também taxas de juro customizadas que podem chegar a TR + 6,50% a.a. (taxa efetiva).
De acordo com a instituição, as medidas visam atender a necessidade de novas formas de moradia despertadas pelo isolamento social durante a pandemia, com o aumento da procura por imóveis com quintal, ambientes maiores e mais espaçosos, maior proximidade com a natureza e mais qualidade de vida.
Quando vale a pena comprar um lote?
Não existe um momento específico para você comprar um lote. O mercado imobiliário é sempre uma ótima opção para aqueles investidores mais conservadores, que não gostam de correr riscos.
Porém, quando você se pergunta se deve entrar ou não nessa jornada , é importante lembrar que, sim, comprar terrenos é um investimento. E, para fazê-lo, você deve estar ciente das vantagens e desvantagens de apostar nesse tipo de negócio.
Para quem pretende investir a longo prazo, fazer a aquisição de lotes é uma excelente escolha, porque:
- terrenos costumam valorizar bastante com o tempo;
- existe uma flexibilidade do que você vai construir nele e se ele será destinado à venda ou aluguel;
- é uma opção segura, visto que, uma vez que você adquire o lote, ele fará parte do seu patrimônio;
- o mercado imobiliário é muito estável;
- você pode repassar o terreno por um valor maior no futuro.
Como investir em um lote?
Para investir em um lote ou terreno, é importante você ter em mente:
- o tipo de espaço que você quer;
- o valor que você pretende aplicar;
- as formas de pagamento ideais para você;
- as opções de financiamento.
Como muitas dessas ações são burocráticas e exigem um conhecimento mais técnico sobre o investimento em lotes, contar com a ajuda de uma imobiliária é fundamental. Em Três Lagoas, você tem a 3L.
Principais vantagens de comprar um lote em Três Lagoas
Comprar lote em Três Lagoas traz muitas vantagens. Além de construir um imóvel sob medida para você e sua família, você tem a oportunidade de investir em um bem com alto potencial de valorização.
Além disso, conta com comodidades como segurança, qualidade de vida e maior possibilidade de negociação no momento da compra.
Para que você entenda cada um desses pontos e descubra por que vale a pena comprar um lote em Três Lagoas, detalhamos a seguir os diversos benefícios. Confira!
Menor preço
Como dissemos anteriormente, houve um crescimento na venda de lotes no Brasil. De acordo com especialistas, a razão para esse aumento está na facilidade do financiamento de um lote, que costuma ser menos burocrático e com juros menores, que variam entre 0,5% e 0,8% ao mês. Em média, o número de parcelas para a aquisição do terreno novo é de 120 meses.
Além disso, um lote é um tipo de imóvel que tende a valorizar ao longo do tempo – principalmente após a construção de um imóvel na área.
Para quem tem conhecimento de mercado, por exemplo, há a possibilidade de buscar oportunidades em bairros com potencial de desenvolvimento. Uma localização bem escolhida faz com que o terreno valorize ainda mais, pois com o tempo os espaços livres e os lotes disponíveis se tornam escassos, valorizando os imóveis construídos ali.
Assim, é possível vender futuramente a casa em loteamento fechado por um valor bem maior ou ainda garantir ganhos mensais com a locação.
A sua casa do seu jeito
Normalmente, os lotes estão localizados em regiões próximas, porém muito mais tranquilas que os grandes centros urbanos. São cidades e bairros que contam com amplas áreas verdes e oferecem contato constante com a natureza.
Além de morar em um local com menos agito, poluição e barulho, você tem a possibilidade de personalizar o seu imóvel de acordo com as suas necessidades, investindo, por exemplo, em ambientes maiores, espaço para home office e áreas de lazer, garantindo assim saúde e bem-estar para você e sua família.
Descubra aqui os tipos de imóveis mais procurados durante a pandemia e se inspire para construir a sua nova casa.
Como fazer financiamento para lote de terreno e construção?
O Financiamento Terreno e Construção é uma modalidade em que você pode financiar um lote e construir dentro dele ou, caso você já possua um terreno, poderá financiar apenas a construção.
Essa é uma modalidade também oferecida pela Caixa Econômica Federal, mas existem algumas condições que precisam ser observadas pelos interessados.
Compra de lote e financiamento pela Caixa
Para aquisição de terreno e construção, as principais condições são:
- A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta;
- Possuir capacidade civil e de pagamento;
- Não ter recebido desconto do FGTS em outro financiamento habitacional.
Já para construção em terreno próprio, as principais condições são:
- A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta;
- Possuir capacidade civil e de pagamento.
Posso usar meu FGTS para comprar um lote?
Infelizmente, não é possível utilizar o FGTS para comprar um lote ou terreno.
Isso porque, o uso do FGTS para a compra de imóvel tem como objetivo suprir a necessidade de moradia dos brasileiros. Ou seja, ainda que a intenção do comprador seja construir futuramente uma moradia no lote ou terreno, não há garantia de que a obra ocorrerá.
No entanto, o FGTS pode ser utilizado para a construção de um imóvel ou para a aquisição de um imóvel que esteja em construção. Entenda:
FGTS para comprar um imóvel em construção
Se a construtora ainda estiver construindo o empreendimento, é possível utilizar o FGTS para o financiamento imobiliário. Nesse caso, o valor correspondente ao terreno já está incorporado ao valor do imóvel.
FGTS para construir um imóvel
Existe um financiamento específico para a construção de imóveis. Nesse caso, a instituição financeira tem controle sobre os recursos, liberando-os pouco a pouco, de acordo com o cumprimento das etapas da obra.
Para utilizar o FGTS nesta modalidade, você já deve ser proprietário do terreno.
Como comprar um lote com segurança?
Com dinheiro, não se brinca. Para comprar um lote com segurança, você precisa estar muito bem informado. Portanto, veja o que você precisa checar antes de fazer esse investimento.
Os documentos estão regularizados?
Os documentos que você deve verificar antes de comprar um lote são:
- Certidão Negativa de Débitos (CND);
- Certidão de Propriedade do Imóvel;
- Histórico do terreno;
- Histórico do IPTU;
- Matrícula no Cartório de Registro de Imóveis.
E não se esqueça de conferir, também, os documentos do proprietário/vendedor, caso seja pessoa física ou jurídica.
Conheça a empresa responsável pelo lote
Não confie no boca a boca. Conhecer a empresa que você pretende fazer negócios é essencial para saber se o histórico dela é bom ou se você tem algum detalhe para se atentar.
Entre em contato com o Creci do seu estado
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) tem o papel de verificar se há profissionais cadastrados no órgão na empresa que se dispõe a realizar essas vendas de loteamentos e terrenos. Não hesite em consultá-los.
Conte com a 3L
Para comprar um lote com segurança, é imprescindível contar com o auxílio de consultores especialistas e experientes na venda de lotes em Três Lagoas.
Nós, da 3L Imóveis, podemos te ajudar a encontrar o imóvel ideal em Três Lagoas. Se você quer conhecer melhor as oportunidades que o mercado imobiliário de Três Lagoas oferece, nossos consultores especialistas sabem tudo sobre a cidade e suas oportunidades de investimento.
Conte com a gente pra te dar dicas importantes e seguras para você fazer um bom investimento! Entre em contato e vamos agendar uma conversa.
Pensando em investir em um lote?
O Loteamento Santa Helena é voltado para quem quer segurança, lazer, localização privilegiada e valorização rápida do imóvel.
São lotes à venda em Três Lagoas com 360m² com infraestrutura completa e sistema de segurança de um condomínio fechado.
Conheça aqui mais detalhes sobre o empreendimento e aproveite as condições especiais de negociação!
- Artigo Anterior Onde morar perto da Lagoa?
