Comprar um imóvel é bom, mas comprar um imóvel na planta pode ser melhor ainda. Isso porque, além de você realizar o sonho da casa própria ou aumentar seu patrimônio, você pode personalizar o espaço como sempre quis, fazendo modificações. Quer saber mais sobre o que você pode mudar na planta de um imóvel? Continue a leitura!
Neste artigo, você encontrará informações sobre:
Alterações na planta de imóvel são permitidas quando a compra ocorre nas etapas de lançamento e construção. Em geral, as construtoras permitem essas customizações, que podem deixar sua casa ou apartamento ainda mais adequado às suas necessidades.
O que é imóvel na planta
O imóvel na planta é aquele que é comercializado na fase de lançamento – ainda no terreno – ou construção. A compra do imóvel na planta consiste em duas etapas: pré e pós-entrega das chaves.
O pagamento da entrada pode ser parcelado durante o período de execução das obras, que dura em torno de 16 a 36 meses. Já o restante pode ser dividido em parcelas semestrais ou anuais, com um valor maior, conforme acordado com a construtora. Ou ainda por meio de um financiamento imobiliário após a entrega das chaves.
O que é planta baixa de um imóvel?
Essa é uma dúvida comum de quem vai adquirir um imóvel na planta. Planta baixa nada mais é do que o desenho técnico do interior do imóvel, ou seja, a representação do espaço na horizontal. Ela permite a visualização do imóvel – completo ou de apenas um cômodo – em uma folha de papel, como se fosse visto de cima, sem o teto.
É um recurso que permite aos moradores conhecerem em detalhes o projeto do imóvel, visualizando a disposição dos ambientes, paredes, portas e janelas. Outro formato é a planta baixa humanizada, em que há uso de desenhos e de cores para a representação de móveis, itens de decoração e paisagismo.
Agora saiba como e quando a planta de um imóvel pode ser alterada.
Como alterar a planta de um imóvel
Imagine que, depois de fazer uma análise da dimensão dos cômodos do imóvel, você não concorde com ela. O que fazer? A maioria dos projetos permite a alteração do tamanho dos ambientes com o intuito de adequá-los às necessidades do morador, mas é importante verificar se isso é realmente possível.
Acompanhe a seguir quais são os principais motivos que levam à alteração da planta de um imóvel.
Áreas pouco úteis
Imagine que a planta baixa do seu imóvel tenha dois quartos e um escritório, mas você não pretende trabalhar em casa e tem dois filhos. Assim, o projeto desenvolvido acaba não atendendo às suas necessidades, pois mesmo que os cômodos tenham tamanhos adequados, eles não cumprem os requisitos necessários para o bem-estar da sua família.
Esses ambientes podem ser considerados sem utilidade para o futuro morador, que deve procurar uma maneira de realocar esse espaço.
Não é preciso fazer o cálculo das dimensões do ambiente ou tentar modificá-lo por conta própria: você deve somente compreender a planta inteligente como um todo e encontrar uma funcionalidade para o cômodo ou até mesmo retirá-lo do projeto.
Depois disso, converse com o profissional responsável pelo projeto e tente encontrar uma solução que seja viável para ambas as partes.
Disposição dos móveis
A planta inteligente não conta somente com as dimensões dos cômodos e suas divisões: nela também é possível fazer um esboço do ambiente já com os móveis. Apesar de parecer uma tarefa de pouca utilidade à primeira vista, esse é um elemento extremamente importante e não deve ser deixado de lado.
Imagine que você já tenha um sofá para a sua sala de estar, mas no final das obras, perceba que ele não cabe no cômodo. Esse é um problema que pode ser evitado com a análise da planta baixa do imóvel já com a disposição dos móveis.
Assim, é possível verificar qual é a versão final do projeto, comparando se o que foi proposto realmente atende às suas pretensões.
Condições de ventilação e iluminação
Você já fez a análise da sua planta, verificou as dimensões dos ambientes, analisou a funcionalidade dos cômodos e fez a disposição dos móveis. Tudo pronto para o início da obra, correto? Ainda não. É preciso avaliar mais um fator: as condições de ventilação e iluminação dos ambientes.
Mesmo que você não tenha total compreensão sobre o assunto, é importante analisar esses elementos, pois eles são essenciais para o conforto do morador. Peça ao arquiteto um auxílio e verifique, por exemplo, se as janelas se encontram voltadas para o local de onde vem mais luminosidade ao longo do dia.
Assim, é possível utilizar a iluminação natural no ambiente, o que resulta em vários benefícios, como redução na conta de energia.
Não se esqueça também de verificar como está o aproveitamento da ventilação natural. Isso pode ser feito por meio da análise do posicionamento de vãos, janelas e portas — elementos que devem ser posicionados em paredes opostas ou adjacentes e na direção dos ventos.
Características mais buscadas por compradores atualmente
Com a pandemia, as pessoas ressignificaram o conceito de lar. Hoje, a prioridade é morar em um local que propicie facilidade, qualidade de vida e lazer. Varandas gourmet, quintais e áreas externas amplas são a palavra de ordem no mercado imobiliário.
Imóvel entregue diferente da planta
Mas e se o imóvel for entregue diferente do projeto que está na planta? Nesse caso, será necessário uma análise técnica da situação, que pode – ou não – ser configurada como descumprimento contratual, gerando inclusive abalo moral indenizável.
No entanto, uma construtora com credibilidade se compromete a entregar o imóvel condizente com a planta apresentada ao comprador.
Descubra a seguir as vantagens de comprar um imóvel na planta.
Vantagens de comprar imóvel na planta
Comprar um imóvel na planta pode ser muito vantajoso. Além de custar menos, quem não tem pressa para a mudança pode se beneficiar de muitos outros aspectos. Acompanhe.
Comprar imóvel na planta custa menos
Quando você opta por comprar uma propriedade ainda em fase de lançamento do imóvel, você desembolsa menos do que se comprasse um apartamento ou casa já construída.
Isso acontece porque é nessa fase que as construtoras estão angariando fundos para a finalização das obras. Outro motivo é que a oferta é maior para que o empreendimento seja divulgado e atraia novos interessados.
Mas não é só o valor que faz diferença na negociação de um imóvel na planta. Muitas construtoras são flexíveis nas condições de pagamento e as adaptam à realidade do comprador. Com um valor de entrada, o comprador está com todo o poder nas mãos, o que é muito vantajoso na hora de fechar negócio.
Preço mais baixo implica diretamente em valorização, ou seja, no caso de revenda, você vai conseguir um valor muito acima do que investiu.
Instalações modernas são uma regra
Outra vantagem de adquirir um imóvel que está sendo construído é que você tem a certeza de que o acabamento será como você desejar.
Imóveis usados costumam apresentar pelo menos algum problema hidráulico ou elétrico ou de falta de manutenção. Esses incômodos não existem em imóveis novos, ou seja, o comprador pode ficar tranquilo de que não haverá gastos com reparos e reformas por muitos anos, até décadas.
Mas a modernidade não para por aí. Edifícios e condomínios modernos também oferecem mais opções em áreas de lazer e todo aparato de segurança necessário para manter sua qualidade de vida.
Maior possibilidade de planejamento
Quem vai comprar imóvel na planta não pode querer se mudar com urgência, certo? O que pode parecer uma desvantagem para quem tem pressa, pode ser extremamente benéfico para quem está planejando essa etapa da vida.
O prazo para mudar faz com que seja possível a programação de todas as etapas até a entrega das chaves. Também é possível planejar a mudança e garantir que tudo acontecerá conforme aquilo que foi esperado.
Esse tempo ajuda o morador a planejar os móveis e a acertar os últimos detalhes da sua futura rotina, como trajeto para o trabalho e escola para os filhos.
Imóveis com alta liquidez
Um imóvel novo é vendido muito mais facilmente do que um construído há muitos anos. Por isso, se você precisar vendê-lo no futuro, isso acontecerá de forma rápida e vantajosa.
Lembre-se de que você pagou menos, ou seja, o retorno financeiro é garantido. Isso pode assegurar a você e à sua família que qualquer imprevisto financeiro poderá ser resolvido com a venda do imóvel.
Imóveis em fase de construção são uma ótima opção para quem quer sair do aluguel e quer garantir tranquilidade para o futuro. Por tantas vantagens, se você deseja aumentar ou construir seu patrimônio, considere comprar imóvel na planta.
Imóvel na planta em Três Lagoas
Para quem busca um imóvel na planta em Três Lagoas, a 3L Imóveis tem as melhores opções de lançamentos imobiliários, tanto em apartamentos como em loteamentos. Se você quer a casa que sempre sonhou, comprar um terreno pode ser a solução para que você crie a planta de imóvel que atenda às necessidades da sua família. O Loteamento Santa Helena oferece terrenos amplos e que possibilitam a construção de uma casa com a metragem necessária para que você viva com qualidade.
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